🏠 安省+联邦 HST新房/租房退税最全攻略！💰

🏠 安省+联邦 HST新房/租房退税最全攻略！💰

今天来聊一个实实在在能省钱的话题——联邦+安省HST Rebate！很多人买了新房或者租了新公寓，都不知道有这个“隐藏福利”，一不小心就错过好几千加币！看完这篇，保证你明明白白！✨

1. 这到底是什么？

简单说，就是加拿大政府为了减轻大家买/租新房的负担，把一部分你已经交过的HST（消费税）退给你！是不是听起来就很香！

它主要分两种：

· 新房回购退税：你从开发商手里买来自住的新房/期房。

· 新租房退税：你租了一套全新的公寓或房子来住。

2. 谁能申请？

👉 新房回购退税：

· 你是购房者，房子是用来自住的（不是投资哦！）。

· 你是加拿大公民或永久居民。

· 小提示： 通常开发商在卖房时会把退税直接算在总价里抵扣掉了，你只需要补差额。但如果情况特殊，或者你是自己建房子，就需要自己申请。

👉 新租房退税：

· 你租的是一套全新的住宅单元（没人住过的）。

· 交接后就出租了。

· 租期至少一年。

· 你是加拿大公民或永久居民。

能退多少钱？（重点来了！）

新房回购退税：

· 联邦部分（GST/HST中的5%部分）：

房价 ≤ $35万：可退回房价的5% × 36%，最高$6,300

$35万 < 房价 < $45万：退税金额随房价升高递减

房价 ≥ $45万：不符合联邦退税条件

· 安省部分（HST中的8%部分）：

房价 ≤ $40万：可退回房价的8% × 75%，最高$24,000

$40万 < 房价 ≤ $75万：可获得部分退税，金额递减

房价 > $75万：不符合安省退税条件

💡 举个例子：如果你在安省买了一套$50万的新房自住：

联邦部分：由于房价超过$45万，无法获得联邦退税

安省部分：房价在$40万-$75万之间，可获得部分退税

具体金额需要按公式计算，大约在$10,000左右！

新租房退税：

· 租期至少一年

· 月租金中包含的HST可以申请退回

· 具体金额取决于你的实际租金和租期

· 同样是联邦和安省两部分组成

🌟 贴心提示：实际退税金额会受到具体房价、购房时间等因素影响，建议咨询专业人士获取准确计算！